变卖公告

****省****市人民法院将在****年*月**日**时至****年*月**日**时，在****市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址****://**.******.***，户名：****市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****镇西门*月街苍山假日公园*期*-*幢在建工程【“艾美酒店(*****酒店)”】。

评估价：***，***，***元；变卖保留价*********元。

加价幅度：**，***元

变卖标的物调查情况表
标的名称	****市****镇西门*月街苍山假日公园*期*-*幢在建工程【“艾美酒店(*****酒店)”】
权证情况	法院执行裁定书	（****）云****执****-****号之*
	建设用地规划许可证	地字第***************号
	建设工程规划许可证	建字第***************号
	建筑工程施工许可证	编号******************
	土地使用权证	云（****）****市不动产权第*******号
标的所有人	****沃德佳置业有限公司
评估基准日	****年**月**日
标的现状	土地使用权类型/取得方式	国有土地使用权/出让
	土地用途	商服用地
	租赁情况	无
	是否已腾空	现场存留部分建材、设备，变卖成交后强制腾空。
	经营情况	无
权利限制情况	查封	被****市人民法院查封
	抵押	无
提供的文件	*、《法院裁定书》；*、《变卖成交确认书》
标的物介绍	建筑总面积（实测）	*****.**平方米
	土地总面积（实测）	*****.**平方米
	使用权终止日期	至****年**月*日止
	周边配套	详见评估报告（**-**页）
	其他介绍	本次变卖以标的现状进行，有意者自行前往核实不动产现状。变卖成交的，以现状向买受人移交不动产，本院不承担瑕疵担保。有关不动产各项信息，请自行下载附件评估报告查看。
标的物估值	标的评估总价	*********元
	土地评估总价	*********元
	在建房产总价	********元

土地概况：不动产权证证载面积*****.**㎡，实测面积*****.**㎡。

建筑概况：共*层（建筑面积*****.**㎡），含地上*层（建筑面积*****.**㎡），地下*层（建筑面积*****.**㎡）。建筑物变卖前已测绘，详细各层面积可前往本院查询。

*、本次变卖以拍品现状进行，有意者自行前往核实拍品现状，变卖成功的，以现状向买受人移交拍品，本院不承担瑕疵担保。

本次拍品为在建工程项目，目前已依法取得投资备案证、土地的不动产权登记证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，后续须按原项目审批要求建设。变卖前本院已委托第*方对拍品现状测绘及质量检测鉴定，相关报告可前往本院查阅。

变卖成交的，本院向当事人出具成交确认书、执行裁定书，并向上述拍品所属的住建部门、不动产管理部门等送达执行裁定书、协助执行通知书等法律文书。产权备案登记手续、不动产权证及相关行政许可变更及申领等事项，本院不作保证，相关变更登记手续、过户手续由买受人自行办理。因拍品为在建项目，竞买人须有相应资质及条件，具体条件请向自然资源、住建、发改等部门咨询。买受人自行向相关部门申请行政许可变更及申领，办理相关行政审批流程及具体事宜，请自行向相关部门咨询（相关部门联系方式可向本院问询）。

*、因本次变卖成交后产生的项目变更、产权备案、登记的税款，按照相关的法律法规由相应的主体各自承担。

变卖成交的，除税款外，拍品因备案、产权登记等产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买受人自行承担。

*、司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院已委托****在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“****”，咨询电话：***********（**** 。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔****〕**号)》第*条规定本次变卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：****—*******。

*、司法拍卖辅助服务费收费情况如下：
（*）不动产或其他财产权成交价****元以下的，辅助服务费用的比例为成交价的*‰，超过****元的部分，为*‰；
（*）动产成交价**元以下的，辅助服务费用的比例为成交价的*%；超过**元的部分为 *%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；
（*）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过***元；单宗动产支付费用不得超过**元；单个案件支付费用不得超过***元。
*、辅助服务费用作为执行案件中必要的执行费用，由被执行人承担。变卖或变卖成交的，在财产变现价款中优先支付。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因拍品为在建项目，竞买人须有相应资质及条件，具体条件请向自然资源、住建、发改等部门咨询。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在竞买开始*天前，由委托双方到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）或受托人到法院办理交接手续，变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍*天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖日前接受咨询（本院已委托****提供咨询、组织看样及变卖辅助服务。看样时间根据预约情况由****统*安排），联系电话：***********（****。

*、变卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时，期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。本院变更变卖时间的，将在****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人。没有接到通知的，在本次变卖公告公示满*日视为已通知。

*、对上述拍品权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始*天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。本拍品的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

**、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者，冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、变卖成交后，买受人应于成交之日起*日内将变卖余款缴入法院指定账户(户名：****市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司****经济开发区支行，开户行行号************，账号*******************，应备注“艾美酒店法拍尾款”)，并在成交之日起**日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****市人民法院（地址：****市下关街道天宝街**号***办公室）签署《变卖成交确认书》，同时联系领取裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。法院将做好沟通协调，及早交付拍品（标的物以实物现状进行交付）。无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理。

**、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。变卖预缴款数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。

变卖咨询电话：***********

法院咨询电话：****—*******

监督电话：****—*******

淘宝咨询电话：***-***-****

联系地址：****市下关街道天宝街**号（****市人民法院执行局）

****市人民法院

****年*月**日

****市****镇西门*月街苍山假日公园*期*-*幢在建工程【“艾美酒店”】